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这周的江宁楼市热闹非凡，继昨日中海方山印、伟星万科·四季光年售罄后，刚刚，上秦淮改善纯新盘芳原在上秦淮文化交流中心首开21、22#，共计84套房源，户型建面约㎡、㎡。项目此次共组有效报名，综合中签率约29%。安家在江宁直击现场，给大家带来了超多一手资讯，主要看点如下：

1、㎡房源去化较快，首开1小时全部售罄。

2、从我与现场买房人的交流来看，改善自住占比非常高，且大多数人选择了精装包。

3、买房人现场热议，不看好江北核心区，认可上秦淮的居住环境和未来价值。

4、现场自住改善客群居多，高净值人群齐聚，未来科技城老师也来购房。

5、上秦淮二手房价水涨船高，即将陷入房荒。

1小时售罄！儿童节父母赶来为孩子抢房

晚上19：00我到达现场，发现买房人都在陆续签到进场。每个位置上贴心准备了香蕉、矿泉水和项目宣传单页。

置业顾问也抓住最后的机会，给客户介绍项目的详细信息。

买房人在价目表前仔细研究拍照，再坐到位置上研究。

今晚有好几组买房人带着孩子来到现场，恰逢六一儿童节，虽然不能带孩子去玩耍，但选房半日游也是不错。现场有年轻夫妻戏称，“买房是给孩子的节日礼，孩子，你的父母未来让你住上洋房。”19:42，选房正式开始，10号为一组进入选房区。选房节奏非常快，人才弃号率较少，选房区频频传来认购喜讯，平米房源去化较快。20：39，主持人报幕，84套房源全部售罄。现场买房故事分享：1、扬州夫妻赶来给在南航上大四的儿子买房，看好南京的发展一对来自扬州的夫妻从外地赶来给儿子买房，据了解，他们的儿子现在在南京航空航天大学上大四，比较看重㎡的大横厅户型。“男孩子不一样的，南京房价涨得这么快，早买早好，我现在就后悔，当时大一的时候没给他买房，现在多花了好多钱。”这对夫妻对于南京的发展还是很看好的，不管儿子后期在哪里，南京的房产还是非常保值的。他们也非常喜欢上秦淮，觉得环境特别好，芳原未来附近还有地铁站，已经动工了，利好还是非常多的。这对夫妻还说：“后期孩子换房的话，这边的房子也不卖，等我们老了来这里养老。”2、买房人现场热议楼市，不看好江北核心区有两位买房人现场聊南京楼市，他们表示不理解号码靠前但是弃号的人，他们摇到一百多号，到时候看有没有好位置的房源，主要看中平米。他们还聊到了江北核心区，女士问：“你去看过江北核心区吗？那边荒凉的很。”。男士回复：“是的，我真不觉得那边好，配套不成熟，等配套起来起码要五年。”女士说：“我就是看中了芳原的洋房，江北核心区都是高层，居住的体验感太差了。”聊完，他们开始算现场人数以及能买到的概率，频频叹气。3、年轻小夫妻在九龙湖工作，买改善住房自住从现场来看，95后较少。带我进来的小夫妻就是一对90后小夫妻。他们是江宁人，在九龙湖上班，考虑到居住体验，觉得低密度的住宅越来越稀缺，买芳原可以一步到位。4、安徽女生独自买房，买不到还要再摇号一位安徽女生独自前来买房，因为工作地点在附近，所以看上了芳原，一个是由于上班近，二是这边规划还不错。她比较中意平米的房源，但是摇号靠后，一百八十多号，大概率买不到，等下次再摇号。5、未来科技城小学老师来买房，看中高得房率一位阿姨说她女儿在未来科技城小学当老师，现在26周岁。因为他们现在住在铜井，孩子爸爸心疼女儿上班太远，考虑到后期结婚不能再住学校宿舍，这边得房率高，所以想买。心仪平米，因为平米压力太大，而且是要买包的。

上秦淮即将陷入房荒，储备房源不足套

江宁热盘越发稀少，上秦淮也不例外，以往摇号盘集中的上秦淮，如今难见日光盘。主要原因还是核心区域楼盘已卖光，外围区域配套还没起来。（画红圈处为待拍宅地）上秦淮发展南京未来科技城，核心区域是近3号线秣周东路站、砂之船、未来网络小镇一带，统称为云台山以北上秦淮1.0。近3年，上秦淮1.0各大宅地均已开发殆尽，就是我们熟知的银城、葛洲坝等楼盘。还有一块位于碧桂园泊云间北边的原协鑫老发电厂位置规划的一幅宅地，目前老电厂已爆破，但何时挂牌拍卖没有消息。另一小块在银城旭辉云台天境旁边。目前，区域内其他两大楼盘就是位于云台山河以南的融信秦尚栖庭和孔雀城上秦淮G81地块，周边还有多幅地块（图上画红圈处）待拍卖。再往南就是秣陵新市镇了。事实上，整个上秦淮还剩的宅地并不多了。而我统计了一下上秦淮储备房源不足1、融信秦尚栖庭，仅剩82套房源左右云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭，打造5-7层低密多层，建筑面积-㎡，主力户型㎡、㎡，精装交付，均价元/㎡。项目精装交付，带新风、地暖、中央空调，秦尚栖庭最小㎡，三房设计，低密多层，门槛较低，舒适度高。如果你想入住上秦淮低密盘，预算有限，可以选择秦尚栖庭低密多层小户型。目前融信秦尚栖庭仅剩1#、17#待加推，1#为人才房，所以仅剩28套房源待加推，而据网上房地产数据，目前项目仅剩54套房源在售，在售的大多为-㎡的底跃。这样一算，融信秦尚栖庭仅剩82套房源左右。2、芳原，储备房源套据了解，芳原规划22栋共计户，其中洋房套，叠加套，人才房28套，也就是说真正售卖的只有套，此次首开后，仅剩套房源。

上秦淮二手房房价水涨船高！

上秦淮目前无小户型房源在售，售罄的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境由于三年限售，所以无房源进入二手房市场。以至于上秦淮区域仅有翠屏诚园一家二手房可供选择。翠屏诚园目前共有套房源在售，近90天成交了14套房源，共计成交了92套房源，这样的数据还是非常可观的。而成交房源的价格更是水涨船高！

关于真实成交价方面，去年下半年以来，翠屏诚园两套96㎡户型均破4万/㎡成交，着实是吓人！

小区整体均价元/㎡，一些80㎡小户型成交价动则就3.5万/㎡。

今年整体来看，翠屏诚园的二手房成交价基本稳定在3.2-3.7万元/㎡左右。随着上秦淮高层逐步殆尽，翠屏诚园的成交量一路攀升，远超前两年。二手房热度提升，从侧面印证了区域认可度。

双地铁+名校+产业，上秦淮未来可期！

交通：地铁3号线贯穿整个九龙湖，止于上秦淮的秣周东路站。除此之外，3号线三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站，增设和风路站和秣陵街道站。目前已经开工。这条线路作为地铁3号线的南延线路，计划于年建成。该线路全长3.3千米，起于秣周东路站（不含车站），止于秣陵街道站，设2座车站。建成后秣陵街道附近的居民出行将更加便利。片区拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。商业：秣周东路站地铁上盖商业体砂之船，作为片区地标性建筑，拥有个国内外知名品牌，体量达到20万方。砂之船实景图上秦淮假日酒店紧邻砂之船，是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。假日酒店实景图未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目，高度为.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体，与砂之船商业互补竞争。风迅科创大厦（在建）规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建）将配1万方小型商业，中铁宝桥（在建）规划0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。根据规划，围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。（上秦淮商业配套航拍图）教育：南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都已经开学。目前，融信秦尚栖庭附近规划一所中学，云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。（游小航拍图）医疗：目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的，医院则是位于3号线东大九龙湖医院，搭乘3号线地铁1站即达。除此之外，南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组已经成立，医院真的来了！该院建成后将是一所集“大专科、小综合”医院，医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。其他：悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

还有机会！改善客在江宁可密切

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