今天想给大家说一下，近期市场上的纯新盘。为什么要讲纯新盘，因为：

1、首先，楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。

2、首开楼盘不受前期价格限制，在市场下行情况下，定价牵绊少。今天我们就来看连云港市场上有哪些纯新盘，如何购买？

接下来的时间，连云港大致有8家楼盘上新。如下图：

海州区

海州区的新盘包括新浦城区的项目以及“迟迟不上市”的紫金公馆项目。

紫金公馆就不多赘述了。

新浦城区有万象新海东苑、香溢府和海州大院这三个纯新盘。其实新浦城区算是老城区了，相较于新区，老城区这个地段具有一种特殊的历史感和人文性。新区可以随着城市的扩张历经几年时间的发展，但是有着城市底蕴和人文情怀的老城区却需要几十年甚至百年的沉淀。新区像红酒，鲜艳又芬芳；老城区好似白酒，低调而又醇香。

香溢府和海州大院位于民主路商圈，可以说是面对面而立。既然地段配套一模一样，那就只能近身赤膊拼产品了。香溢府延续了杭州房企的一贯风格——精致和美。㎡整体景观、㎡中央水景、㎡草坪和长廊小景等，给予曲径通幽和人与自然的交融感。而海州大院更像是一款硬核“直男作品”，科技、智能感十足。住区配有立体安防体系、车辆管理体系、智能入户体系、社区服务体系4重智慧体系，一卡通、人脸识别、电梯自控等12大科技系统。

总之，这两家产品各有千秋，就看大家的各自需求了。

万象新海苑一期在上一轮楼市行情中，打了一个漂亮的翻身仗，几乎是逢开必售罄。此次二期东苑项目延续一期的产品，在户型上稍作改变，以小户型的低总价房源为主。

高新区

云台山第位于花果山大道东，二期有11栋17层小高层和5栋7层电梯洋房。容积率1.82，绿化率40.5%，楼间距有百米。项目依山而建，地势较高。而地势高的好处之一，在下雨天便能一见分晓。

开发区

开发区的两个新盘位于碱厂板块周边，距连云区较近。片区内在售的项目有公园里、郡望府、德惠尚书房、东庐等。

光伸绿洲学府位于开发区东方大产道与新光路交汇处以东米，连云港高级中学对面。在郡望府、公园里和德惠尚书房的宣传下，板块

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